hypothécaire coût réel
Comment calculer le remboursement
par exemple:
Montant de l'hypothèque: 100.000 EUR
taux d'intérêt: 6%
1er taux de remboursement: 1%
| 1. année: | 2. année: | |||
| La dette de départ (montant de l'hypothèque) 100.000 EUR. Un taux d'intérêt de 6% des résultats de la 1. année à 6.000 EUR. Avec un taux de remboursement de départ de 1% qui fait un remboursement de 1.000 EUR | Au cours de la 1ère année maintenant 1.000 EUR ont été versés à titre de remboursement, de sorte que le reste de la dette n'est que 99.000 EUR pour la 2ème année. D'intérêt de 6% sur le reste de la dette de 99.000 EUR est 5.940 EUR. Une rente de 7.000 EUR nous permet cette année un remboursement de 1.060 EUR.
| |||
| intérêt | 6.000 | intérêt | 5.940 | |
| remboursement | 1.000 | remboursement | 1.060 | |
| annuité | 7.000 | annuité | 7.000 | |
La rente ne change pas , le remboursement augmente.
Annuités égales ne sont valables que pour le "nu" hypothèque. Dès que vous ajoutez les coûts d'énergie de l'équation, la rente est en mutation.
Durée de l'hypothèque: La durée de l'hypothèque est beaucoup influencée par le taux de remboursement initial.
Si vous suivez l'exemple ci-dessus et changer le remboursement initial à 2%, puis calculer pour la 1ère année comme suit:
6.000 EUR intérêt
2.000 EUR remboursement
8.000 EUR annuité
Le reste de la dette en 2ème année est maintenant seulement 98.000 EUR. La durée de l'hypothèque sera plus courte maintenant.
Exemple de durées:
montant de l'hypothèque: 100.000 EUR et taux d'intérêt: 6%
terme d'un premier remboursement de 1% = 34 ans
terme d'un premier remboursement de 2% = 24 ans
terme d'un premier remboursement de 3% = 19 ans